帥過頭房地產 部落格

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做這一行已經數十年
我面對的投資人沒有五千也有三千

我發現多數台灣人做投資時
完全不了解自己到底在投資什麼
時常連對標的的基本知識都沒有
完全都是聽理專說、聽學者說、聽朋友說就撩下去

結果就是聽到大家說現在股票好
就一窩蜂的先進場再說
然後哪個消息出來又瘋狂拋售
或是聽到有哪個教授預言房地產要大崩盤
就認定房地產絕對不能再碰、自住也不敢買
最後癡癡等了幾十幾年
非但沒腰斬、反而還漲了三倍自己卻還是無殼蝸牛

在我看來
如果連基本功課都不願意做、
不好好搞清楚你手上的投資究竟是什麼的人
「投資」兩個字與「賭博」的概念毫無二致

台灣房地產就很典型的例子
房價正常的時候仲介和代銷都會賺錢
雙北房價高到變態的時候熱錢會流到其他相對便宜的地區
M型市場極度嚴重的時候蓋天價豪宅反而被搶著買

哪天當台北房價真的下降到合理價格又會如何?
數據來看雙北至少還有超過十萬「淨資產超過三千萬」的中產家庭會趁機進場搶下好的物件、信託給下一代來節省遺產和贈與稅
那個時候房仲又業會蓬勃發展

很多人一見到我就喊「炒房客」
其實這樣的概念是很膚淺的歸類

我更希望各位能看到的是
過去二十多年我雖然同樣在房地產領域打滾
但實際上我順著大趨勢的改變運用時機運籌帷幄
從雙北到中南部、從中古屋、新成屋、預售建案到土地

我從來不認為我在賭博
也從來不靠運氣
因為那是我數十年知識與經驗的總和

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