帥過頭房地產 部落格

為什麼滅頂行動會讓台灣房價漲更兇?

「為什麼滅頂行動會讓台灣房價漲更兇?」

最近好多人寄信給我
請我一起來支持滅頂抵制行動
我問他們這樣做的理由
他們給我的答案千篇一律:
「因為這樣才能讓壞人破產、讓普通人過更好」

讓我來說說最近我自己所見到的故事
當然看完這篇之後你選擇相信什麼
就是你個人的自由

自從這兩年許多黑心食品被踢爆以後
社會瀰漫一股詭異的氣氛
我先請各位思考一個很特別的問題:
「如果你是黑心食品的一員
目前還沒有被踢爆、那你會怎麼做?」

這是個非常考驗人性的問題
理想中最好的選擇就是「良心發現」
看到別人被踢爆之後的慘狀
馬上改正自己的不法行為、不再賣黑心食品
甚至跟社會大眾自首 外加捐更多錢回饋社會

但理想終究只是理想
我在最近聽到風聲卻剛好相反

投資市場有句俗話是
「投資人禁不起一點風吹草動」

這句話背後有更深層的意涵
特別是經營企業的大老闆更能理解其意義
當台灣最近正在風聲鶴唳
表面上是給予黑心廠商有所警惕
實際的行為卻不是良心發現
而是「立即設立保本的防火線」準備放棄市場

具體來說會如何呢?

我用一個假設性的問題讓大家理解
如果你是頂新的老闆之一
在你還家的火還沒開始燒之前
你就已經發現其他廠商都被查獲、混不下去
這時候聰明的你通常會當機立斷做一件事

把國內公司能榨出現今的都弄出來
盡可能將現金、或有價財產運往國外
總之就是沒有人傻傻存在國內銀行帳戶等著被查封
就算東窗事發也更容易安然的度過難關

幾乎沒有人人有察覺到
最近不斷爆發的抵制事件之後的連帶效應多嚴重
當然更重要的是我們該如何因應
讓自己在不利條件中也能有所準備

先不談把資產挪出國外的情況
而傳統產業、本土產業則是傾向逐漸淡出
與其在做更進一步的高風險投資
還不如趁自己手上有點現金把員工資遣、企業收一收準備養老

等你到我這個年紀才會明白
很多原本老不休息的中老年老闆
一輩子打拼根本停不下來
需要像是這樣的衝擊才會讓自己開始思考下半輩子
誰也不希望自己老了以後成為階下囚、或是窮困潦倒
尤其最近眾多的仇富、非理性事件催化了這樣的感覺

可以預期的是
未來一年內會國內老企業的投資會雪上加霜
別說什麼轉型或創造更多工作機會
大家忙著儘可能保本都來不及

不只是年輕人的工作機會變得更少
中年失業者也會跟著增加
最直接像是頂新這次搞出來的品牌商譽受損
接下來很可能就只有內部裁員一途
可憐的是這種老企業的員工通常年紀都不年輕
估計又會有眾多中年失業者出現而成為社會問題

而當大老闆們把獲利結算以後
下一步最有可能的保本方式還是房地產一途
畢竟這是我們這一代多數人對退休思考邏輯
與其放投資不確定性高的衍伸性金融商品
還不如確確實實的買地、買房養老最實際

簡單的結論
未來幾年無可避免的衝擊
年輕人整體薪資仍然不會高
加上中老年人可能逐漸失業
市區房價則因為熱錢流入的關係越來越高

雖然看起來很悲慘
但我始終建議各位凡事往正面的方向看
世界上多數的好機會都是伴隨危機一併產生

如果要我說
我會建議年輕人若你有辦法解決中年失業的問題
或是開發不同於傳產、全新的未來產業
那你很有機會成為熱錢關注的目標

比起無謂的等待大企業的職缺
或是始終都在低薪沒發展的環境下抱怨
還不如嘗試著找出社會需求、做出一點創新的改變

我常說「低薪現象」就像「央行低利息」政策一樣
大家都知道當貸款利息低到不行的時候
貸款買房、或是做其他投資都比存定存還要好
同理當整體薪水超低的時候
如果你自己當老闆人事成本也會低很多
換句話說就是更容易養得起員工

「低利率適合投資、低薪適合當頭家」

最後跟大家分享的觀念是
台灣的房地產未來不會便宜到哪去
特別是接下來企業退休潮打下來的支撐更強
然而就算真的給你暴跌三成
多數年輕人的薪水還是不會漲、還是買不起
連續工作五十年都很難完成購屋的願望

結論顯而易見
這個時局看起來最好的抉擇
年輕人不妨拚來幹頭家
手頭上已經有資源的人就買房吧

我知道社會正義很重要
但比起那些狗頭教授
更實際的方法才是貨真價實的良藥

有任何指教歡迎 Line告訴我: 0916105145

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