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[請益] 坪林的土地價值

網友提問:

想要跟各位請教一下坪林區的土地價值
: 因為長輩想賣一塊坪林的土地
: 但又不是很確定現在那塊地的價值
: 地目是林地,約800多平方公尺
: 在水源保護區裡
: 上面有日據時代的舊房子
: 但是已經倒到牆面剩下約90公分高
: 而且因為沒有整理,所以被草淹沒
: 地旁邊有河流經過
: 下高速公路後開車10分鐘可以到
: 但車子沒辦法直接開到舊房子遺址門口
: 需下車走一段
: 據長輩打聽的消息是坪林只要地上有舊房子
: 就算不是建地,價格也會比其他非建地的地較好
: 再加上又有再說坪林可能會解除限建的事情
: 所以不知道開價在哪個區間比較適合呢?
: 謝謝

 

我在這邊直接回答網友問題

 

解除限建是不可能的,現在連修繕都不可能,
建地都不可能的,林地解篇更不可能
有價值的在於舊違建有無門牌號碼,有無水電
若有水電,整修違建還能住人,當然即報即訴風險高
坪林上班有夠近的,若要自已住菜休假當然好過宜蘭,近很多
只不過,比宜蘭還要荒涼。而且,看來無前景無錢景
我約七年前想過搶買坪林,賭五號國道通車後,坪林會開放高速公路通行
上下班很近,有台北人會選擇在此上班,先決條件之一是,建築物風險考量
第二是價錢要很低。
最後才是如何推動
決論是放棄,找了一個月找不到幾個開價的合適物件,坪林的房子找仲介就
夠難了,要賣要買都很難,要找到合適的當地人。
放棄是對的,很難作到量,帶看也難,約見也難,說服也難,風險也高

 


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