帥過頭房地產 部落格

[問題] 新竹光埔會漲到多少?

新竹光埔是這樣 他是第一年工業住宅是12 13 

一般住宅是15 16 現在已經有到33

它是第四年 那麼重劃區永遠都這樣 第一年 第二年 第三 第四 都一直漲上去

有時候會停一下 會再上去 今年我看到全台灣省的重劃區通通都這樣

所以竹南是第一年 新竹光埔是第四年 那這樣來講好了

新竹科學園區分成兩個部份 一個是在新竹的部份 一個是在竹南基地的部份

那新竹的部份已經發展二十五年 已經全部都住滿了

最近這十二年發展的是竹南基地的第一期 它的第一期還有一些沒有住滿

所以上個月有一個外資要來投資 它的第二期是現在才規劃

有六個場地叫做嬌聯公司 聯亞科技 亨福實業 台積電跟群創

通通都沒有動工 因為剛劃而已 重劃區現在是第一年 所以它的人員

工作人口會再增加 那麼新竹的竹科新竹部份 吃的是竹北

然後吃的是金山街光埔跟新竹跟竹北 這四個地區  

竹南基地吃的是頭份竹南 這個地區 那頭份竹南的重劃區就這一個

後面應該不會有 但是竹北那邊還有一個新的重劃區在增地

所以就量而言的話 新竹科學園區的新竹部份的工人不會再增加

而他都已經 光埔第四年了 那麼竹北是第七年

金山街跟新竹更早漲 我在民國九十一年過去的時候

全台灣省房地產都在跌的時候 在八十六年的時候 新竹就在上漲 就止跌了

為什麼 它有竹科 全台灣省它在漲 所以新竹已經漲很久

那也換句話說 是竹科讓它漲的 所以他已經到了平衡點

所以光埔那邊再漲有限

同樣的 新竹科學園區的竹南基地 它的功能會增加

因為至少第二期還沒有動工 第一期有一些還沒有進駐

它的功能會增加 而他的腹地 頭份竹南都在頭份竹南 沒有到苗栗

它的腹地顯然比較有限 所以我認為光埔的漲幅不如竹南 而光埔現在有33 

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