帥過頭房地產 部落格

[問題]鳳鳴重劃區周圍房價會漲到多少

鳳鳴是這樣 鶯歌的鳳鳴重劃區是我鎖定的兩個地區

大概兩年前開始鎖定 是鶯歌的鳳鳴重劃區

它的利多是 桃園的過來的鐵路捷運化 會有一個鳳鳴站

就在鳳鳴重劃區那裡有一個鳳鳴站 正中間點 那麼鳳鳴這個地方

它的仲介 鶯歌的不過來 因為騎摩托車十幾分鐘

那麼從桃園過來的 反而比較近 所以你在那邊看到的仲介名片是桃園的名片

那它的重劃區只隔一條很小的巷子 旁邊的山邊 是屬於桃園龜山鄉

所以那邊龜山鄉在三個月前 有一個 不是重劃區

有一個案子 就在重劃區的二十公尺 有一個案子推出

它推出底價是十八萬 所以我預估鳳鳴重劃區當時在今年年初的時候

他當時推案是二十八 希望大家出價 都沒有出價

他們本身沒有出價 希望大家出價 然後登記

然後它要推案的時候找你 所以他在前一年就已經在網路上發酵

甚至登報紙廣告 就辦說明會 說明會去了以後

完全聽不到它的底價是多少 我派人聽了四場 沒有底價

他只是要你把名字姓名登記下來 他有案子要介紹給你

那鳳鳴重劃區我注意兩年 八里的產業專區我也注意兩年

結果在今年六月二十六號 彭准南的針對性審慎措施的第二砲

就是限制貸款 在新北市增加了四個地方

桃園增加四個地方 讓我改變方向 新北市增加了四個地方是

泰山五股八里跟鶯歌 所以只要限貸投資客就會離開

它的限貸是第一間八成 第二間六成 不能超

這個限制貸款會讓投資客離開 讓投資客離開的話

 一個重劃區假設沒有投資客 讓自住自己來

他說賣的時間要多四倍 因為自住慢慢來

投資客你只要讓利給他 後面有得賺 投資客可以秒殺

或者一個月兩個月完銷 但是自住會讓你第一個案子就賣六個月賣一年

而六個月一年只銷售了百分之三十 或百分之五十

自住就是這麼慢 你降價給他也沒有用 所以賣給自住就是要拉高高的 然後賣很久

現在在選舉完了之後 某一個先生 要參加新北市市議員的選舉

所以他的案子都不推 他是鳳鳴重劃區是最大的地主

絕大部份都是他的 所以他在十二月一月才開始要推案

他沒有想到六月份針對性審慎措施 鶯歌受限

就是因為他把鶯歌跟八里劃進來 所以鶯歌跟八里我直接告訴你 退出

我觀察兩年沒想到他要推案的時候 他把它限貸收入 我退出

我本來要主打桃園中路重劃區 結果桃園也限貸 中路重劃區也要推案了

中路重劃區就現在報紙上講三十五 其實不是 他的三房底價是三十八

兩房的底價是四十 為什麼 有建商就直接切給我 就是這個價格

兩房就是四十 所以不是報紙的三十五

它的第一個案子即將要出來 我放棄的原因很簡單

桃園中壢跟蘆竹龜山這四個地方 也在六月二十六號 被限制貸款

限制貸款的時候 投資客一定會離開

一定會離開的話 只靠自住的話 對不起 不跟你玩 

 

 

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