帥過頭房地產 部落格

[新聞] 柯P又掀波瀾 降建商囤房稅

我就一個例子來談,可口可樂只要出廠沒賣掉,每個月繳交貨物持有稅5%
一直到賣掉為止,全部的產商所生產出來的東西,沒賣掉,沒有持有稅

只有建商的房子沒賣掉,之前有房屋稅2%,現在改成沒賣掉的持有時間
是3.6%,
只要打到建商,我就爽,打到死好了.
建商持有繳3.6%而且現在銷售又不容易,把建商逼死了,把房子逼出來
這是對的嗎?
從3.6%改成2.0%是圖利財團建商嗎?
我想大家全部贊成吧,反正又不是我們繳稅的,死死朋友不死貧道
我建議把房子逼出來,建物完成之日起,建商繳交屯屋稅20%
我想房價會跌了吧\
帥過頭

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[心得] 屋主的賣房心態

網友《Divineheart (divineheart)》:
: 去年底家裡有間公寓要賣 開價2680 實際想拿2300
: 2014整個上半年都沒人
: 底價一路變成 2200 後來說斡旋2000都能談
: 但都沒人理XD
: 結果10月突然很多人出2000 我媽就說2200才賣
: 然後又都沒人出了...
: 上禮拜有人斡旋2100 應該可以談到2200
: 我媽又說2300才想賣 沒想到買房直接說2250直接買
: 然後我媽就說不賣了....

帥過頭:

老師有講你沒有聽,
賣不掉加價賣,
所以,買方出現之後,屋主會加價,這是憲法規定的,

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[問題]鳳鳴重劃區周圍房價會漲到多少

鳳鳴是這樣 鶯歌的鳳鳴重劃區是我鎖定的兩個地區

大概兩年前開始鎖定 是鶯歌的鳳鳴重劃區

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[問題] 新竹光埔會漲到多少?

新竹光埔是這樣 他是第一年工業住宅是12 13 

一般住宅是15 16 現在已經有到33

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[請益] 坪林的土地價值

網友提問:

想要跟各位請教一下坪林區的土地價值
: 因為長輩想賣一塊坪林的土地
: 但又不是很確定現在那塊地的價值
: 地目是林地,約800多平方公尺
: 在水源保護區裡
: 上面有日據時代的舊房子
: 但是已經倒到牆面剩下約90公分高
: 而且因為沒有整理,所以被草淹沒
: 地旁邊有河流經過
: 下高速公路後開車10分鐘可以到
: 但車子沒辦法直接開到舊房子遺址門口
: 需下車走一段
: 據長輩打聽的消息是坪林只要地上有舊房子
: 就算不是建地,價格也會比其他非建地的地較好
: 再加上又有再說坪林可能會解除限建的事情
: 所以不知道開價在哪個區間比較適合呢?
: 謝謝

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魯蛇真的把「財務自由」搞錯了

或許是因為最近很多有潛力的朋友都被點醒

很多人對我說「我要開始努力、目標財務自由!」

我聽完之後捏了一把冷汗
說真的財務自由這四個字在我們這個年紀的人不太講
反而是這十年來很多年輕人掛在嘴上
據說是有一本名叫窮爸爸這本書唱紅了這個詞

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如果郭先生和鴻海離開台灣會怎樣?


答案應該很清楚:
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台灣會少一個人。

無關政治
最近看到各大媒體引述郭先生的論點
立即就伴隨眾網友砲聲隆隆

許多魯蛇也趁機發表看法
說郭董對台灣根本沒有影響
不過是一個商人、想離開隨時都可以離開
反正台灣也不需要這種人的存在

看到這樣的言論
我個人非常的無奈
無奈的不是郭先生要不要離開
而是因為魯蛇永遠都看不清楚現實
只會用最低程度的理解去把事情單純化
反正自己早已放棄自己無謂的人生
寧願無視任何比自己成功者的存在
最好拖累越多人跟自己一樣爛才會舒坦

所以
大企業家全都滾蛋無所謂
大家仍然能夠保有工作
建商與投資客全消失也沒關係
台灣的投資市場還是會很健全

就算把這兩年鴻海加上台灣房地產貢獻的GDP都扣除
發現原來經濟成長都是這兩個產業在支撐也無所謂
反正就算經濟沒有任何成長
魯蛇仍舊相信自己可以繼續這樣過得很好
只顧著自己心裡的平衡

我認為現實中真正蠶食台灣競爭力的
魯蛇那種不願面對現實、只為自己舒坦的自私心態
遠比什麼黑心大企業或是貪污舞弊還要嚴重
劣幣之所以被良幣所驅逐
很大一部分原因在於良幣自己的無能和怠惰
或是根本就是一堆誤以為自己是良幣的廢幣

這三十年來我看了太多成敗的故事
得到最大的心得就是
「慎選你們所接觸的人、慎選自己的信念」

選擇了成功者的信念
成功就只是努力和時間問題

選擇了魯蛇的思維和社群圈
當個魯蛇、失敗也只是剛好而已

本文獻給郭台銘
由衷希望郭董不要為了魯蛇酸民的言語
真的放棄台灣這片土地、以及下一代的希望

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現在的年輕人很辛苦

現在的年輕人很辛苦

從讀書時代開始
如果你沒有考試得到高分
你就會被老師認為一定是你不努力
更沒有哪個老師會跟你坦白
這些死知識出了社會之後完全沒用
你卻還是被迫要達到父母與老師教育期待

還在讀書的時候
你會發現身邊很多人都在致力於考公務員
不斷告訴你現在這個社會只有公務員才能穩定
就算你發現這是補習班要你去花錢的話術
仍然讓許多人明明已經年紀一大把
又得要跟國中生一樣去補習準備考試

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「注意:爆場公告- 台北的朋友請注意!」

今天晚上(11/11)的講座昨天經一個晚上就已全數報名額滿、

向隅的朋友今晚請不要自己跑過來會沒有位子

錯過的朋友也別擔心
相同內容本人11/13(四)pm19:00會在南港展覽館加開一場

「帥過頭房地產精華講座 第一堂(之2)」
11/13(四)pm19:00捷運南港展覽館(502會議室)

『帥過頭實戰內功心法入門』- 1小時搞懂30年的遊戲規則

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為什麼滅頂行動會讓台灣房價漲更兇?

「為什麼滅頂行動會讓台灣房價漲更兇?」

最近好多人寄信給我
請我一起來支持滅頂抵制行動
我問他們這樣做的理由
他們給我的答案千篇一律:
「因為這樣才能讓壞人破產、讓普通人過更好」

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台灣需要創新的一代出頭

某新聞說「台灣央行比韓國還厲害、是台灣之光」
我看到有鄉民更把10A總裁比喻為神
甚至還有人說他是「真正為了小老百姓努力」的大好人
卻也有報導說「10A總裁拚業績 為何成低薪幫兇?」

我認為另類觀點在我的社團上分享
所能夠得到有建設性的回應更多
比起來跟魯蛇浪費口水實在是太沒有意義

希望各位能把這篇的論點看完別只看標題
非財金背景看不懂也沒有關係
重要的不是表面的文字
而是這篇文章隱含了更重要的概念

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歡迎光臨我的全省免費教學講座

做這一行已經數十年
我面對的投資人沒有五千也有三千

我發現多數台灣人做投資時
完全不了解自己到底在投資什麼
時常連對標的的基本知識都沒有
完全都是聽理專說、聽學者說、聽朋友說就撩下去

結果就是聽到大家說現在股票好
就一窩蜂的先進場再說
然後哪個消息出來又瘋狂拋售
或是聽到有哪個教授預言房地產要大崩盤
就認定房地產絕對不能再碰、自住也不敢買
最後癡癡等了幾十幾年
非但沒腰斬、反而還漲了三倍自己卻還是無殼蝸牛

在我看來
如果連基本功課都不願意做、
不好好搞清楚你手上的投資究竟是什麼的人
「投資」兩個字與「賭博」的概念毫無二致

台灣房地產就很典型的例子
房價正常的時候仲介和代銷都會賺錢
雙北房價高到變態的時候熱錢會流到其他相對便宜的地區
M型市場極度嚴重的時候蓋天價豪宅反而被搶著買

哪天當台北房價真的下降到合理價格又會如何?
數據來看雙北至少還有超過十萬「淨資產超過三千萬」的中產家庭會趁機進場搶下好的物件、信託給下一代來節省遺產和贈與稅
那個時候房仲又業會蓬勃發展

很多人一見到我就喊「炒房客」
其實這樣的概念是很膚淺的歸類

我更希望各位能看到的是
過去二十多年我雖然同樣在房地產領域打滾
但實際上我順著大趨勢的改變運用時機運籌帷幄
從雙北到中南部、從中古屋、新成屋、預售建案到土地

我從來不認為我在賭博
也從來不靠運氣
因為那是我數十年知識與經驗的總和

如果你也想學到更多知識
歡迎光臨我的全省免費教學講座
保證你會有完全不同的心得

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動腦抽獎品

一天,一隻老鼠掉進了一個米缸,米缸內裝了半缸白米,把老鼠高興壞了,老鼠左顧右盼,確定沒有危險後,開始猛吃起來,吃完就睡,睡完就吃。就這樣,日子一天一天過去了。

有時候老鼠也想跳出米缸,但終究沒能擺脫白花花大米的誘惑。就這樣,米缸裡的米越來越少,直到有一天,米缸裡的米都被老鼠吃完了,老鼠這才發現,想跳出去已無能為了。

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今日蘋果日報 - 帥過頭:選後是進場時機點

帥過頭:選後是進場時機點
選前房市急凍?

2014年11月04日 
 
帥過頭近期前進竹南當代銷,銷售當地預售屋。

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今日蘋果日報 - 帥過頭:選後是進場時機點

帥過頭:選後是進場時機點
選前房市急凍?

2014年11月04日 
 
帥過頭近期前進竹南當代銷,銷售當地預售屋。

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7個跡象,告訴你這是間不宜久留的爛公司

『趕快逃吧!7個跡象,告訴你這是間不宜久留的爛公司』

這類文章總是會獲得魯蛇的共鳴
但正如我最重視的概念:
「花時間看完後是否讓你獲得更多能力?身價更高?」

仔細想想裡面每個「跡象」
在魯蛇看來都能抱怨資方無良
都代表應該要趕緊的離職、另尋出路
(當然能否順利找到更好的工作是另一回事)

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做不同的事就會有不同的結果

人騎自行車,兩腳使勁踩1小時只能跑10公里左右;
人開汽車,一腳輕踏油門1小時能跑100公里;
人坐高鐵,閉上眼睛1小時也能跑300公里;
人乘飛機,吃著美味1小時能跑1000公里。

人還是那個人,同樣的時間與努力,做不同的事就會有不同的結果。

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全台大崩盤要開始?

剛剛直播有人問:「為什麼這兩個月北市豪宅房價跌
是不是那些教授學者唱衰多年的全台大崩盤要開始?」

在我看來這是個天大好消息
「代表政府終於要照顧投資客了!」

每一件事情都是一體兩面
魯蛇們只會看報紙標題跟著起舞
唯有真正了解內幕、有真材實料的人才會發現能獲利的端倪

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台灣魯蛇最常問的10個經典 Q&A

1 『你這老人憑什麼要年輕人創業?我剛畢業又沒有錢難道你要送我幾百萬開店?』

很多年輕人都認定創業至少要有個幾百萬閒錢
然後用這個理由來對全世界說
因為我不是富二代、所以我不可能創業當老闆
在我眼中這完全是「連好好思考都懶的最爛藉口」

萬丈高樓平地起
我們那一代在市場擺個小攤也稱為「當頭家」
現在網路更發達、自己在網路上賣東西也是老闆
甚至台現數十萬家兩人以下的登記小公司
花幾千元合法登記之後就算開業成功

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靠自己的雙手打出國際、證明自己

昨天有位網友的回應值得分享:
『我不同意你們這樣的論調 因為跟現實狀況不符 更別說照這邏輯講 老一輩應該在中國市場吃香喝辣 為啥被中國年輕人擊敗呢????

不一起炒房就是魯蛇嗎 科科 外國可是有很多專業人才 但台灣只有業務掛帥 才會搞到最後現在這幅景象 如果只靠房地產跟金融過生活 就是今日香港 明日台灣

當老闆的都沒抱怨嗎? 
他們抱怨可才多呢....不是說不會抱怨就能成功 相反的抱怨越多 才會越成功 因為他們至少知道問題在哪

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為何魯蛇在台灣永遠拿不到高薪?

【為何魯蛇在台灣永遠拿不到高薪?】

在談這個題目之前,要先澄清的是,台灣還是有許多厲害的年輕人、有勇氣的創業者,只是相對的比較少而已。但是台灣整體年輕人的競爭力,的確在亞洲諸國中,已經越來越後退了。

七八年前,台灣的薪水還高過中國大陸,但這時代已經過去了。

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免費房地產教學講座,歡迎你

想更了解房地產最真槍實彈的知識?
過去30年來為什麼只剩房地產持續增值?
22K小資貧族到底可不可能擁有自己的房?
「絕對沒有人會一次告訴你這麼多的不動產真相!」

我是人稱「三黃一劉」的帥過頭
房地產界我已經打滾三十多年
不管你對我的評價如何、甚至把我當瘟神都無所謂
都歡迎來參加我在全省舉辦的免費房地產教學講座

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你要當贏家還是魯蛇?

「房子可以住就好、不值得花太多錢」!
「房子是拿來住的,不是拿來跟股票期指炒」!
「台灣已經進入人口負成長、早就供過於求」!
「任何泡沫都有爆炸的一天、過去幾十年都漲不代表不會崩」!

網友告訴我某個叫卡提諾的論壇分享了我的文
結果就像是在ptt一樣引來眾多魯蛇開罵
讓我有機會順便整理最近年輕打工仔腦袋中的思想

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把別人的危機當成自己的危機

『若讓你接手頂新味全,你該如何度過風波?』
「本周有獎徵答~~~ 特別加碼開始! 」

先恭喜上周參加者「蕭米久」獲得現金獎!
參加獎的幸運得獎者ID是「WVGL」和「黃彥」
恭喜以上三位朋友、沒得獎的朋友也請再接再厲

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